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别墅改造加固

作者:admin 发布日期: 2018-11-27 二维码分享

别墅改造加固


别墅改造加固主要应用:

1、空间调整,结构改动;

2、挖地下室,增加电梯;

3、功能提升,加屋整体加固;

4、风格调整,大空间改变。

主要程序:技术咨询------客户要求----签定检测合同及检测--签定设计方案合同---------签订施工合同-------客户按进度工程款------验收

案例分析:

1原楼房概况

原楼为4层框、剪混和结构住宅。 地上4层,无地下室,没有电梯 ,现要增加地下室,增加电梯;原来功能不明确,现在重新明确功能分区:地下室为:储藏,一层为:生活区及保姆房,二层为:客厅及客房,三层为居住,四层为书房,健身房,及儿童乐房

主要情况:

1、 地下室

2、 电梯井

3、 功能改变区

2改造范围及主要措施

原楼改造范围是:南面加阳台,北面拼卫生间,改造后的单元平面见图2。

主要措施:

(l)南面设计成通长小框架式阳台,内侧柱与每层圈梁钢筋焊接短筋相连,原砖墙凿出搓口,加筋与柱一起浇筑。

2)北面凹口处拼接,同样作成小框架式,贴墙柱处理同南面。

(3)为使拼接部分与原结构不产生沉降差,将基础作成整板式,基板挑出墙轴lm,通过增加小框架梁断面及上、下配筋来增大其刚度,再将加层的楼面及屋面圈梁设计成挑梁与其拉结,从而使其与原结构形成一体。

(4)将煤碴空心砖墙拆除,改砌多孔粘土砖;加层墙体采用加气硅块,以减少重量。单元边横墙新老组合形式见图3。

3沉降计算结果与实际观测的沉降里对比

一般房屋在使用20年以上,地基承载力均能提高25%,此楼房加层后,其a大承重横墙基础顶增加的荷载设计值为36kN/m,相当于原荷载的20%左右,故能满足地基承载力提高后的要求。其它的强度验算本文不辍述,这里着重通过,对增加的荷载所产生的a终沉降的理论计算值,与实际沉降观测的结果进行比较,来反映加层的实际效果。

(l)理论计算a终沉降值。

说明:由于持力层以下基本为粉土层,各层的Esi取平均值Es。经计算后其a终沉降值S=14.5mm.

(2)实际沉降观测的结果如图4。

(3)从实际沉降观测的平均值S=9.2mm来看,要比理论计算值小,达到了预期要求。

4技术经济效果

从加层的总收人与改造、加层的总成本比较,该项目不但达到了改造的目的,而且还创造了一定的经济效益。其主要经济指标见表1。

5使用效果

该楼房改造后,各方面反映较好,产生了一定的社会效益。其一,改善了住户的居住条件,增加了使用面积;其二,对整幢楼进行了一次综合维修保养,使之焕然一新;其三,进行了抗震加固,能达到大震不倒、不伤人;其四,在不增加用地面积的情况下,增加了居住面积,节约了有限的土地资源。

但是,在设计施工及使用过程中存在一些问题,一是原化粪池没有改造,容量不够,易满溢;二是厨房污水管直接通到墙外,并人雨水管排出,影响外观;三是由于客观与经济原因,抗震加固与规范要求尚有差距等。这些阿题希望能在今后楼房改造中加以解决。


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